Перепланировка и переустройство квартиры

Далеко не всегда стандартная планировка квартиры устраивает жильцов. Некоторым хочется больше пространства, другие хотят максимально использовать каждый сантиметр площади. Для создания более комфортных условий проживания, владельцы квартир решаются на перепланировку. Это достаточно трудоёмкий процесс, требующий тщательного изучения с юридической точки зрения. Существует список работ по перепланировке, требующий обязательного согласования.

Под переустройством квартиры понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями.  Некоторые строительные работы, которые требовали обязательного согласования, теперь можно проводить, не ставя в известность Жилинспекцию. По-прежнему нельзя производить перепланировку без согласования, при выполнении которой демонтируются несущие стены или элементы каркаса дома.

Виды переустройства квартиры не требующие согласования

В перечень работ, которые можно смело проводить без согласования входит:

• косметический ремонт квартиры;
• перестановка электрических плит в пределах кухни;
• монтаж спутниковых антенн и кондиционеров;
• замена радиаторов отопления, сантехнических приборов без переустройства основных коммуникаций (стояков отопления, водоснабжения, канализации);
• установка встроенной мебели и других конструкций, не влияющих на габариты помещений;
• замена инженерных коммуникаций (электросетей, стояков отопления, водоснабжения внутри квартиры;
• установка входных железных дверей;
• остекление и обшивка балконов и лоджий;

Перепланировка квартиры требующая согласования

Все работы, по увеличению жилплощади, строительные работы, при которых затрагиваются несущие конструкции, выполняются только по согласованию. Для этого владелец квартиры может воспользоваться готовыми типовыми проектами перепланировки (эскизами) или заказать индивидуальный проект.

Как правило, владельцы квартир получают разрешения на:

• объединение санузла и ванной комнаты;
• изменения количества комнат за счет демонтажа или установок перегородок;
• расширения границ кухни за счет других помещений (прихожей, комнат, кладовок);
• увеличение площади комнат за счет коридора;
• перепланировку одно-, двухкомнатных квартир в квартиры-студии.

Консультация специалиста тут не помешает, так как при перепланировке квартиры могут возникнуть трудности с последующим оформлением. Например, если после перепланировки помещение изменяет свою функцию, становится комнатой или холлом, формально изменяется площадь помещения. Такую перепланировку могут не узаконить. Только собрав максимум информацию, можно приступать к работам.

Перепланировка без согласования, последствия

Согласования – это хлопотное дело. Некоторые владельцы квартир предпочитают произвести переустройство, не поставив в известность соответствующие органы и не оформив разрешительную документацию. В таких условиях, конечно, можно долго жить. Но при продаже жилья, смене владельца, взятии кредита под залог этой квартиры возникнут определенные трудности.

Что может ждать владельца квартиры сделавшего перепланировку без согласования:

• административная ответственность и штрафные санкции;
• постановление о демонтаже конструкций и приведении квартиры в первоначальный вид;
• в редких случаях лишение права собственности, при игнорировании судебного предписания.

Если все-таки перепланировка не была узаконена, следует попытаться собрать соответствующие документы и произвести процедуру согласования. Для этого потребуется от владельца квартиры:

• если отсутствует техпаспорт, получить его в БТИ;
• получить разрешения в Жилинспекции на проведение работ;
• заказать проект;
• провести работы;
• организовать приемку помещения, пригласив соответствующую комиссию;
• получить документы.

Самостоятельный поход по всем инстанциям занимает немало времени. Взявшись самостоятельно за оформление документов, можно сэкономить определенную сумму денег. Однако, неподготовленного человека на этом пути могут ждать определенные трудности. Многие владельцы квартир предпочитают обращаться в соответствующие компании, занимающиеся процессом согласования.

Со стоимостью услуг по согласованию перепланировки Вы можете ознакомиться в разделе  «Согласование перепланировки».